Dwa miasta wielkości Leeds byłyby potrzebne, by pomieścić imigrantów, którzy przyjadą do UK w ciągu następnej dekady. Tak duże zapotrzebowanie może doprowadzić do znacznej podwyżki na rynku nieruchomości.
Analitycy z niezależnego House of Commons Library przewidują, że w ciągu najbliższych dziesięciu lat imigranci będą potrzebować 629 tysięcy nowych mieszkań i domów. Takie prognozy są dużą presją dla Davida Camerona, który obiecywał zmniejszyć imigrację netto do kilkudziesięciu tysięcy rocznie. Już wcześniej Theresa May, minister spraw wewnętrznych i Nick Boles, minister do planowania, ostrzegali że wraz z większą liczbą imigrantów, zwiększać się będą ceny domów.
Alp Mehmet, wiceprzewodniczący MigrationWatch tłumaczy, że to logiczna zależność: jeżeli popyt wzrasta, a podaż pozostaje na stałym poziomie, to ceny muszą być wyższe. To sytuacja niekorzystna szczególnie dla młodych osób i tych, które dopiero będą kupować swoją pierwszą nieruchomość.
Od 2004r. do UK przybyło 1,8 mln imigrantów, a imigracja netto swój szczyt osiągnęła w 2010r, kiedy przyjezdnych było 250 tysięcy. Imigranci stworzyli 795 tysięcy nowych gospodarstw domowych, o dwie trzecie więcej niż w poprzedniej dekadzie. House of Commons Library ocenia, że w ciągu kolejnych dziesięciu lat na wyspy przyjedzie kolejne 1,4 miliona osób, a zapotrzebowanie na domy wzrośnie o kolejne 626 tysięcy. Dla porównania, w Leeds jest 320 tysięcy mieszkań i domów.
Taki masowy przyjazd imigrantów wpływa na ceny domów. Carlos Varga-Silva z Oxford University`s Migration Observatory tłumaczy, że większość imigrantów najpierw wynajmuje mieszkania, dlatego początkowo wzrosną ceny wynajmu nieruchomości. Część z imigrantów zostanie tutaj na stałe i zacznie rozglądać się za kupnem własnego mieszkania i wówczas bezpośrednio wpłyną na ceny nieruchomości. Podwyżki cen mogą zaś sprawić, że na kupno lub wynajem nie będzie stać rodowitych Brytyjczyków, którzy wówczas zwrócą się w kierunku mieszkań socjalnych.
